Gewerbemietvertrag pauschale nebenkosten Muster
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Singh (1996) wies darauf hin, dass der Mietvertrag auch das Format der Gebühr diktieren wird. In der Regel werden die Termine der Servicegebühr angezeigt. Normalerweise ist der Zeitraum ein Jahr, aber manchmal ist es ein halbes Jahr oder ein Vierteljahr. Der Mietvertrag legt in der Regel den vom Leasingnehmer zu zahlenden Prozentsatz fest, aber manchmal legt der Mietvertrag nur einen “fairen” oder “gerechten” Anteil fest. Wenn verschiedene Gruppen von Besatzern unterschiedliche Dienstleistungen in Anspruch nehmen, wird die Einführung von Servicegebühren entsprechend variieren. Der Mietvertrag wird bestimmen, ob Vorauszahlungen geleistet werden sollen, und wenn ja, ob er auf den Kosten des Vorjahres oder auf den geschätzten Kosten für das folgende Jahr basieren sollte. Eine Endgebühr wird immer am Jahresende vorgesehen, wenn die tatsächlichen Kosten bekannt sind. Wenn Zwischenzahlungen geleistet wurden und sie die tatsächlichen Ausgaben übersteigen, ist die letzte “Belastung” eine Gutschrift. Wenn die Mietverträge in einem Block keine Zwischenzahlungen vorsehen, kann dies für alle Beteiligten eine echte Schwierigkeit darstellen (Singh, 1996). Wenn ein Vermieter ein Zentrum oder gemeinsame Teile schließt, müssen Sie den Mietvertrag auf die Pflichten des Vermieters und mögliche Ansprüche überprüfen. Sicherlich sollten in diesem Fall Ihre Servicegebührenzahlungen reduziert oder ausgesetzt werden, aber auch hier müssen Mieter ihre Mietverträge überprüfen. Diese Gebühr kann Werbekosten für die Suche nach einem Mieter, Mieter-Screening, Einzugsverfahren und die Vorbereitung des Mietvertrags umfassen.
Je nach Vertragsbedingungen kann diese Gebühr an den Hausverwalter zurückerstattet werden, wenn der Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig bricht oder geräumt wird. Wenn die Wartungskosten höher sind als erwartet, versuchen Mieter unter dreifachen Nettoleasingverträgen häufig, aus ihren Mietverträgen herauszukommen oder Mietkonzessionen zu erhalten. Um dies zu verhindern, ziehen es viele Vermieter vor, einen verklebenden Nettoleasing vertragen zu können. Dies ist eine Art dreifacher Nettoleasingvertrag, der nicht vor dem Ablaufdatum gekündigt werden kann. Darüber hinaus kann die Miete aus keinem Grund geändert werden, einschließlich unerwarteter und erheblicher Erhöhungen der Nebenkosten. Es gibt mehrere Methoden, die bei der Bestimmung der Servicegebühren für gewerbliche Gebäude verwendet werden. Die Ansätze variieren von einer einfachen einfachen Methode bis zu einer Methode, die eine komplexe Berechnungsformel erfordert (Freedman et al, 2002; RICS, 2006; Edward und Krendel, 2007; Moran, 2007). Wie Vermieter in jedem Fall auf solche Vorschläge reagieren werden, dürfte jedoch anders sein. Bevor ein Mieter maßnahmen, sollte er sich formell von seinen Anwälten beraten lassen, die auch Beibriefe/Vereinbarungen überprüfen können.
Die zweite Art sind die modernen Servicegebühren. Freedman et al(2002) betonen, dass es drei Kategorien von Service-Gebühren Bestimmungen, die die Klausel des Mietvertrags bilden: Nebenkosten sind Kosten, die vom Mieter zusätzlich zur monatlichen Miete zu zahlen sind. Sie sind schriftlich im Mietvertrag angegeben. Diese Kosten müssen immer mit der Nutzung der gemieteten Immobilie zusammenhängen. Sie können beispielsweise Heiz- und Warmwasserkosten, die Wartung der technischen Ausrüstung oder die Verwaltungskosten des Vermieters umfassen. Bei der Eingabe einer Art von Mietvertrag muss der Mieter berücksichtigen, dass seine Mietzahlungen, unabhängig davon, ob sie zusätzliche Ausgaben oder Vermerke enthalten, steigen können. Ein Vermieter kann die Miete wegen gesetzlicher Erhöhungen erhöhen, die von den lokalen Regierungen erlaubt sind. Die Miete kann aber auch aufgrund von Grundsteuerumschuldungen oder Erhöhungen der Versicherungsprämien steigen. Die Mieten sind bei Nettoleasing in der Regel niedriger als bei herkömmlichen Mietverträgen – je mehr Kosten ein Mieter zu tragen hat, desto niedriger ist die Grundmiete, die ein Vermieter berechnet.
